5 đột phá của Luật Đất đai 2013

BizLIVE - Thị trường bất động sản đang đứng trước nhiều kỳ vọng về sự đột phá trong Luật Đất đai 2013, chính thức có hiệu lực từ 1/7/2014.

Ảnh minh họa.

Luật Đất đai 2013 đã được Quốc hội Khóa XIII thông qua ngày 29/11/2013 tại kỳ họp thứ 6, chính thức có hiệu lực thi hành từ 1/7/2014.

Luật Đất đai năm 2013 có 14 chương, 212 điều (tăng 7 chương, 66 điều so với Luật Đất đai năm 2003).

Một số điểm mới đáng chú liên quan đến Luật Đất đai mới có hiệu lực chính thức đang được thị trường bất động sản kỳ vọng.

Cấp sổ đỏ cho đất dưới 30m2

Theo đó, các thửa đất đang sử dụng có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu (tức dưới 30m2) sẽ được xem xét cấp quyền sử dụng đất.

Với điều kiện, các thửa đất hiện đang sử dụng, có diện tích nhỏ hơn 30m2, được tách thửa vào thời điểm trước khi có quy định về diện tích tối thiểu có hiệu lực thi hành (văn bản của cấp UBND tỉnh).

Đồng thời, các thửa đất đó hiện không xảy ra tranh chấp, sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Mở rộng thời hạn giao đất nông nghiệp

Theo đó, sẽ tăng thời hạn giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sản xuất nông nghiệp. 20 năm lên 50 năm; gồm các loại đất: Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối...

Đối với các trường hợp còn lại, thời hạn giao đất, cho thuê đất vẫn giữ nguyên ở mức tối đa 70 năm đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm;

99 năm đối với thuê đất xây trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và 70 năm đối với đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính.

Bên cạnh đó, Luật cũng mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đáp ứng yêu cầu tích tụ nhà đất phục vụ sản xuất nông nghiệp theo hướng hiện đại phù hợp với đường lối phát triển nông nghiệp, nông thôn.

Cho phép hộ gia đình, cá nhân tích tụ với diện tích lớn hơn (không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp).

Bảng giá đất sẽ điều chỉnh theo giá thị trường

Luật Đất đai mới quy định rõ nguyên tắc định giá đất phải theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá và thời hạn sử dụng đất.

Bỏ việc công bố bảng giá đất vào ngày 1/1 hàng năm. Bảng giá đất chỉ áp dụng đối với một số trường hợp thay cho việc áp dụng cho tất cả các mục đích như quy định hiện hành.

Trường hợp, trong thời gian từ 3 tháng trở lên, giá đất trên thị trường tăng hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc tối thiểu trong bảng giá đất thì UBND cấp tỉnh sẽ phải điều chỉnh bảng giá đất.

Bổ sung quy định về cơ quan xây dựng, cơ quan thẩm định giá đất, vị trí của tư vấn giá đất trong việc xác định giá đất, thẩm định giá đất và việc thuê tư vấn để xác định giá đất cụ thể.

Gia hạn nộp tiền sử dụng đất trong 24 tháng

Chủ đầu tư các dự án được xem xét gia hạn nộp tiền sử dụng đất trong thời gian tối đa 24 tháng kể từ ngày phải nộp tiền sử dụng đất theo thông báo lần đầu của cơ quan thuế hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền (đối với trường hợp không có thông báo của cơ quan thuế) theo quy định của pháp luật và không bị tính tiền chậm nộp trong thời gian này.

Đảm bảo quyền lợi khi thu hồi đất

Luật mới sẽ phải đảm bảo quyền lợi trong khi thu hồi đất để không ảnh hưởng tới đời sống người dân và sản xuất của công ty.

Theo đó, giá đất bồi thường khi thu hồi đất sẽ không áp dụng theo bảng giá đất như quy định hiện hành mà áp dụng theo giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Việcthu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư đảm bảo một cách công khai, minh bạch tránh gây lãng phí, tạo nên các dư luận xấu trong xã hội.