Trong những tháng gần đây, phần lớn người thật sự có nhu cầu mua nhà ở rất khó tìm được nhà ở cao tầng ưng ý, giá vừa phải, bởi chúng đều đã có chủ, được chào bán qua sàn, hoặc qua mạng.
Nắm bắt được nhu cầu thị trường, ngay từ khoảng giữa năm 2013, các nhóm đầu tư đã "săn" loại nhà ở cao tầng dưới 1,2 tỷ đồng/căn. Thế nên, việc thị trường dần ấm lên, nhất là ở phân khúc có giá bình dân, chỉ sau một thời gian chào bán từ các chủ đầu tư, nay các sàn và những nhóm đầu tư nắm trong tay phần lớn loại nhà ở cao tầng này. Đây cũng là nguyên nhân tạo nên câu chuyện chủ đầu tư và một số sàn bắt tay "làm giá" địa ốc. Điều này đã được nhiều chuyên gia tiếp tục cảnh báo, khi thị trường có những dấu hiệu phục hồi. "Tính chung lại, nếu khách hàng phải bỏ ra vài triệu đồng tiền chênh mỗi mét vuông để mua nhà ở cao tầng giá rẻ, thì bỗng nhiên lại thành giá đắt, thậm chí tương đương dòng nhà ở cao tầng trung và cao cấp. Hệ quả cho thấy, nhiều người có nhu cầu đang dừng lại ở mức độ quan tâm hoặc hỏi thông tin. Người mua nhà đã thận trọng hơn trước thông tin sốt cục bộ tại một số dự án" - một nhân viên môi giới địa ốc cho hay. Và theo như đánh giá của Chủ tịch Liên minh các sàn mua bán địa ốc G5 Nguyễn Quốc Khánh, trong bối cảnh thị trường thiếu nguồn cung, thì hiện tượng làm ăn kiểu "chộp giật" là điều khó tránh khỏi. Với hoạt động của G5, ông Khánh cũng khẳng định vẫn duy trì phương thức bán hàng công khai, minh bạch.
Không chỉ với G5, đại diện những sàn địa ốc lớn, có uy tín vẫn duy trì hoạt động chào bán công khai. Ngay trong tháng 7 này, Công ty Đất Xanh miền bắc cũng đã mở bán cùng lúc bốn dự án chung cư, với mức giá từ 15 đến gần 37 triệu đồng/m2. Theo Đất Xanh miền bắc, việc mở bán này tạo điều kiện cho khách hàng có nhu cầu lựa chọn những sản phẩm phù hợp với nguồn tài chính. Kế hoạch mở bán kéo dài đến hết tháng 8-2014, gồm các nhà ở cao tầng tại dự án Mỹ Sơn Tower, Chung cư Bắc Hà Tower, Chung cư Văn Phú Victoria và khu nhà ở cao tầng cao cấp Royal City. Trong đó, nhà ở cao tầng tại Văn Phú Victoria (quận Hà Đông) được chào bán ở mức giá từ 15 triệu đồng/m2. Hiện dự án đã đi vào hoàn thiện, dự kiến bàn giao nhà vào tháng 8-2014. Căn hộ có mức giá cao nhất thuộc tòa R4, chung cư Vinhome Royal City (quận Thanh Xuân). Tòa nhà cao 35 tầng, với các nhà ở cao tầng cao cấp diện tích từ 93 - 137m2. Dự án đã hoàn thiện và có thể bàn giao ngay cho khách hàng với mức giá từ 37 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT)...
Việc tung hàng vào thời điểm này được đại diện Đất Xanh miền bắc lý giải là một trong những biện pháp kích cầu, góp phần tạo nên tính thanh khoản ổn định cho thị trường địa ốc.
Các chuyên gia cho rằng, việc một số dự án có hiện tượng găm hàng tạo "sốt ảo" để làm giá đã ảnh hưởng không nhỏ đến diễn biến của thị trường trong thời gian qua. Tính thanh khoản được dự báo giảm so với hồi đầu năm. Đối với giá, theo công bố mới nhất của Sở Xây dựng Hà Nội về chỉ số giá mua bán địa ốc nhà ở cao tầng chung cư trên địa bàn 11 quận được khảo sát trong quý II -2014 cho thấy, đều có biến động giảm nhẹ hoặc đi ngang so với quý trước. Cụ thể, loại nhà ở cao tầng trung cấp tại Cầu Giấy giảm từ 83% xuống còn 82%, Đống Đa giảm từ 80% xuống còn 78%, Hoàng Mai giảm từ 72% xuống còn 71%, Hà Đông giảm từ 72% xuống còn 70%, Thanh Xuân giảm từ 76% xuống còn 75%, Tây Hồ, giảm từ 84% xuống còn 82%, Hai Bà Trưng giảm từ 97% xuống còn 95%. Riêng Ba Đình và Long Biên chỉ số giá không thay đổi so với quý trước. Loại nhà ở cao tầng cao cấp ở Cầu Giấy giữ nguyên mức 72%, Thanh Xuân giảm từ 87% xuống còn 86%, Tây Hồ giảm từ 77 xuống 76%. Chung cư bình dân và nhà ở cao tầng trung bình tại hai quận Hoàng Mai và Nam Từ Liêm giảm nhẹ 1%.
Chắc rằng, chỉ số trên là điều các chủ đầu tư, sàn mua bán địa ốc không mong muốn.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét