CafeLand – "Căn hộ giá bình dân có lẽ sẽ không giảm giá nhiều nhưng có lẽ các chung cư cao cấp sẽ còn tiếp tục giảm giá" – đó là nhận xét của TS. Lê Đăng Doanh trả lời phỏng vấn CafeLand tại Diễn đàn CEO Việt 2013 được tổ chức ngày 30/10 vừa qua.
Chuyên gia kinh tế, TS. Lê Đăng Doanh - Ảnh:Lê Linh
Hiện nay, nhiều người cho rằng nền kinh tế đã chạm đáy. Nếu dự báo này đúng thì liệu rằng địa ốc đã chạm đáy chưa?
Trong kinh tế học nói đến "đáy" là một khái niệm không rõ ràng. Hiện nay, có một số người cho rằng kinh tế chạm đáy, nhưng điều đó không có nghĩa một số lĩnh vực sẽ không tiếp tục xuống đáy. Theo những thông tin mà tôi có được hiện nay ngành địa ốc đang đối mặt với những cung - cầu rất lớn, nhu cầu nhà ở giá bình dân rất lớn nhưng nguồn cung rất ít. Trong khi đó nguồn cung của chung cư giá cao rất lớn nhưng ít người mua.
Dự báo Việt Nam cần 7- 8 năm nữa mới có thể giải quyết được tồn kho địa ốc, cho nên tôi nghĩ rằng một số loại chung cư có thể đã chạm đáy. Ví dụ như chung cư giá bình dân có lẽ sẽ không giảm giá nhiều nhưng các chung cư cao cấp sẽ còn tiếp tục giảm giá. Vì theo kinh tế thị trường, khi không bán được thì phải giảm giá và thu hồi vốn. Còn trong trường hợp này, chắc chắn một số người vẫn hy vọng rằng sẽ có sự trợ lực từ Nhà Nước cho nên họ chần chừ và chưa sẵn sàng giảm giá.
Vừa qua có một số dự án địa ốc đua nhau giảm giá. Đặc biệt, Hoành Anh Gia Lai (HAGL) tuyên bố rút khỏi thị trường địa ốc Việt Nam và "thanh lý"dự án. Vậy ông đánh giá như thế nào trước động thái này?
Theo tôi đó là một quyết định sáng suốt của HAGL, vì tôi nghĩ trong kinh doanh phải có chiến thuật tiến và chiến thuật lùi, vì thế tôi nghĩ HAGL rất quyết đoán mới làm được việc đó.
Sau hơn 4 tháng triển khai với hàng loạt giải pháp hỗ trợ kèm theo, tiến độ giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ vẫn ì ạch. Vậy đây có thể xem là một thất bại trong chính sách hay không?
Tôi không nghĩ là thất bại mà điều đó chứng tỏ rằng khó khăn của thị trường địa ốc rất lớn, có lẽ cần thêm thời gian để thị trường địa ốc ổn định trở lại.
Bất động sản liên quan mật thiết đến thị trường tài chính. Cụ thể là địa ốc liên quan đến nợ quá hạn nhà băng. Với thực trạng thị trường địa ốc hiện nay sẽ ảnh hưởng như thế nào đến nợ quá hạn nhà băng?
Như tôi đã nói ở trên tồn kho địa ốc phải mất 7- 8 năm nữa mới giải quyết được, bởi vì khối lượng tồn kho rất lớn. Bất động sản thì liên quan trực tiếp đến nhà băng, vì hiện nay rất nhiều công trình địa ốc do người tiêu dùng góp vốn nhưng những người tiêu dùng đó họ không có tiền của mình mà cũng đi vay. Họ dự định sẽ lấy chung cư định mua để thế chấp cho khoản vay trước đó, cho nên địa ốc liên quan rất nhiều đến sức khỏe nhà băng. Mặc dù VAMC đã đi vào hoạt động nhưng tôi không nghĩ rằng VAMC khó có thể giải quyết suôn sẽ khối lượng nợ quá hạn đó một cách dễ dàng.
Theo ông công ty BĐS nên làm gì trong bối cảnh đó khó khăn đó?
Tôi nghĩ, trong tình hình địa ốc đóng băng như hiện nay, các công ty cần tự xem lại mình, xem lại nhu cầu thật của khách hàng, phản ứng của thị trường. Doanh nghiệp cần xem xét mặt bằng nào có thể tiếp tục được và mặt bằng nào không thể tiếp tục được, trên cơ sở đó công ty cần thích nghi với những thay đổi đó vì trong tình hình này không thể làm như trước đây được.
Gia Bảo
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường địa ốc xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn ; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét